Zondag 3 maart 2024
De Nederlandse vastgoedmarkt is aan het keren en er zijn nu mogelijkheden om te kopen, ondanks de stijgende kosten van levensonderhoud en het vooruitzicht op rentestijgingen. Sommige potentiële kopers van onroerend goed zijn bang dat ze de bus hebben gemist vanwege de exponentiële groei van vastgoed in de afgelopen twee jaar. Maar er zijn nog steeds veel opties, op voorwaarde dat je een goede beleggingsstrategie combineert met een slimme aanpak. Hier zijn zes tips om kopers te helpen bij het navigeren op de markt:Koop met een positieve cashflow
Geef in onzekere tijden prioriteit aan vastgoedbeleggingen die in je voordeel zullen werken, vooral vastgoedbeleggingen die een positieve cashflow genereren. Deze eigendommen dekken hun exploitatiekosten. Je hoeft dus niet elke maand het tekort op je hypotheek aan te vullen. Gemeentetarieven, watertarieven, verzekeringen, beheerskosten en andere kosten zijn gedekt. Het uitvoeren van een gedisciplineerd due diligence-onderzoek zal op de middellange termijn vruchten afwerpen en is een cruciaal onderdeel van investeren in vastgoed.
Koop zo snel mogelijk
Als je het je kunt veroorloven om nu een vastgoed te kopen, zorg er dan voor dat je het beste uit de markt haalt. Onroerend goed is altijd een duur bezit om te kopen, dus je kunt er maar snel direct mee beginnen. Vind je het nu nog te duur om zelf een pand te kopen? Je kunt dan investeren in vastgoed hypotheken, waarbij je eigenlijk geld belegt zodat een ondernemer onroerend goed kan kopen. Hiervoor verdien je uiteraard elk kwartaal een mooi bedrag.
Kies voor een woning die je kunt verbeteren
Woningen die een kleine cosmetische renovatie nodig hebben, maar zich op een geweldige locatie bevinden, kunnen de moeite waard zijn om te targeten, op voorwaarde dat de woning structureel gezond is. Nieuwe tapijten en verse verf zijn relatief goedkoop en kunnen de uitstraling van een woning verbeteren, waardoor de huurprijs mogelijk stijgt en het voor een huurder aantrekkelijker wordt om te huren. Andere eigendommen die je kunt targeten om waarde toe te voegen, zijn die op een deelbaar stuk grond waar je een tweede woning kunt bouwen aan de achterzijde van de bestaande woning, of eigendommen waar je een omaflat kunt toevoegen en een tweede inkomen kunt verwerven.
Word een huurder
Hoewel het idee om in een eigen huis te wonen voor velen verleidelijk is, bestaat er een aantrekkelijke financiële prikkel om van je eerste huis een beleggingsobject te maken. Voor degenen die een andere en eenvoudigere benadering van het eigenwoningbezit willen kiezen, komt rentvesting naar voren als een steeds populairdere strategie. Hierdoor kun je in een van je favoriete buitenwijken wonen waar je het je niet kunt veroorloven om als huurder te kopen, terwijl je toch de mogelijkheid hebt om de vastgoedmarkt te betreden via een vastgoedbelegging die je je wel kunt veroorloven.
Behandel je belegging als een bedrijf
Voordat je een contract tekent, moet je ervoor zorgen dat je alle kosten in verband met het onroerend goed in overweging hebt genomen, niet alleen de hypotheekaflossingen, en bereken hoeveel het onroerend goed elke maand zal kosten om te houden. Kennis is macht en als je deze kosten begrijpt, krijg je het vertrouwen om óf verder te gaan en het vastgoed te kopen, óf het los te laten en op zoek te gaan naar een ander onroerend goed.
