Vrijdag 7 februari 2014
Het langverwachte Ecorys rapport over de stadionplannen van Heracles zijn eindelijk openbaar gemaakt door de gemeente.Bekijk of download hier de bestanden:
- Ecorys rapport
- Business case
- Brief aan gemeente
De conclusie van onderzoeksbureau Ecorys is dat commerciële invulling van het stadion zeer moeizaam zal worden. Ecorys wijt dat aan een aantal zaken. Zo is in de regio een groot detailhandelsaanbod in de hoofdbranches kleding en mode, plant en dier en wonen. Het aanbod in deze branches is in vergelijking met de benchmark van Nederland zeer groot.
Uit de distributieplanologische berekening komt naar voren dat er in negen hoofdbranches een negatieve uitbreidingsruimte is. In drie hoofdbranches is op basis van de berekening wel uitbreidingsruimte aanwezig: huishoudelijke en luxe artikelen, hobby en media. Ondanks een lichte groei van het aantal inwoners in de toekomst zal er, onder invloed van de zeer omvangrijke toezeggingen van de gemeenteraad om nieuwe winkels te ontwikkelen, ook in de toekomst geen sprake zijn van een significante uitbreidingsruimte.
Op basis van het onderzoek concludeert Ecorys dat er mogelijkheden zijn om grootschalige detailhandel in en rondom het Heracles stadion te realiseren, hoewel deze mogelijkheden beperkt en zeer specifiek van aard zijn. Gelet op de regionale behoefte, het vigerend overheidsbeleid en de voorziene ruimtelijk-economische effecten dient volgens hen rekening te worden gehouden met de specifieke branchering, de concrete invulling met winkelformules en de juridisch-planologische randvoorwaarden c.q. mogelijkheden om de negatieve ruimtelijk-economische effecten op de detailhandelstructuur van Almelo tot een minimum te beperken.
Voor de realisatie van detailhandel in het Heracles stadion is een bestemmingsplanwijziging benodigd. Gelet op de mogelijke risico's (negatieve effecten op de binnenstad en woonboulevard) die bestaan bij een wijziging naar een generieke detailhandelsbestemming (alle detailhandelsbranches) met grootschalige winkels en het beoogde programma van de ontwikkelcombinatie, is het mogelijk opportuun om een specifieke (beperkte) branchering op te nemen, die in de toekomst het afbreukrisico voor het centrum (in het geval van wijzigingen in het huurdersbestand in het Heracles stadion) blijvend minimaliseert.
